Презентация: Управленческая экономика

Время как фактор в финансовых и коммерческих расчетах В практических финансовых и коммерческих операциях суммы денег обязательно связываются с некоторыми конкретными моментами или интервалами времени. Для этого в контрактах фиксируются соответствующие сроки, даты, периодичность поступлений денежных средств или их выплат. Фактор времени играет не меньшую роль, чем размеры денежных сумм. Необходимость учета фактора времени определяется принципом неравноценности денег, относящихся к разным моментам времени. Дело в том, что даже в условиях отсутствия инфляции и риска 1 млн. Неравноценность определяется тем, что теоретически любая сумма денег может быть инвестирована и принести доход. Поступившие доходы в свою очередь могут быть реинвестированы и т. Следовательно, сегодняшние деньги в этом смысле ценнее будущих, а будущие поступления менее ценны, чем современные.

Доходный подход к оценке недвижимости

Управление ликвидностью, платежеспособностью предприятия, организации: Простые и сложные ставки ссудных процентов, учетные ставки 1. Какой бы вид или происхождение не имели проценты, это всегда конкретное проявление такой экономической категории, как ссудный процент. Практика получения процентов за выданные в долг деньги существовала задолго до нашей эры.

наличия переменных ставок (сума наращения учитывает длительность действия Реинвестирование средств представляет собой неоднократное .

Точный расчет величины возможен только при помощи компьютера. Соответствующее допущение метода определения внутренней ставки вложение по внутренней процентной ставке , как правило, не представляется целесообразным. Поэтому метод определения внутренней нормы рентабельности без учета конкретных резервных инвестиций или другой модификации условий не следует применять для оценки абсолютной выгодности, если имеют место комплексные инвестиции и тем самым происходит процесс реинвестирования.

При этом типе инвестиций возникает также проблема существования нескольких положительных или отрицательных внутренних процентных ставок, что может привести к сложности интерпретации результатов, полученных методом определения внутренней нормы рентабельности. Метод определения внутренней нормы рентабельности для оценки относительной выгодности не следует применять, как отмечено выше, путем сравнения внутренних процентных ставок отдельных объектов.

Вместо этого необходимо проанализировать инвестиции для определения разницы. Если речь идет об изолированно осуществляемых инвестициях, то можно сравнить внутреннюю процентную ставку с расчетной, чтобы сделать возможным сравнение выгодности. Если инвестиции для сравнения выгодности имеют комплексный характер, то применение метода определения рентабельности является нецелесообразным. Преимуществом метода внутренней нормы рентабельности по отношению к методу чистого дисконтированного дохода является возможность его интерпретирования.

Переменные ставки простых процентов Рассмотрим случай, когда в течение срока ссуды процентная ставка изменяется. Пусть общий срок ссуды Т разбивается на части Т1, 2,…,Т , причем: Начисленные за срок проценты составляют: Общая сумма процентов за весь срок ссуды равна сумме этих величин: Реинвестирование под простые проценты Теперь предположим, что в момент каждого изменения ставки наращенная к этому моменту сумма вкладывается вновь под простой процент.

Скачать: Финансовая математика. Бочаров Реинвестирование в схеме простых процентов Вопросы и Переменные процентные ставки

Наращение происходит по экспоненциальному закону — при больших сроках и ставках проценты растут чрезмерно. Поэтому, при долгосрочном кредитовании ставки кредита меньше, чем при краткосрочном, либо используются простые проценты. Заключение Процентная политика является одним из важнейших и в то же время достаточно сложных инструментов регулирования банковской деятельности. Основные принципы построения шкалы процентных ставок должны исходить из состояния спроса и предложения на кредитные ресурсы, сроков хранения, величины депозитов, темпов инфляции и т.

Практически во всех странах процентная политика регулируется государством. Список использованной литературы 1. Балабанов И. Жуленев С. МГУ ; 3. Комзолов А. Ссуда в размере 10 руб.

1. Паспорт фонда оценочных средств

ГЛАВА 5. Обобщенные кредитные сделки 5. Регулярные схемы погашения долга для простых процентов 5. Потребительский кредит 5. Будущая стоимость потоков платежей 6.

Скачать ( Кб) что денежные поступления от проекта реинвестируются по ставке, равной IRR, что Слайд 8: Переменная ставка дисконтирования.

Кредит в ден. Определите наращенную сумму долга. Определите процентную ставку по данным вкладам. Банк выдал кредит на 3 месяца в размере ден. Определите ставку процентов по кредиту с учетом инфляции, величину наращенной суммы. Ссуда в размере ден. Определите реальную доходность инвестора по данной операции, а также его реальный доход. Перечень вопросов для самостоятельной работы 1.

Наращение по простым процентным ставкам. Переменные ставки процентов.

Наращивание и дисконтирование по простым и сложным процентным ставкам

Срок ссуды-5 лет. Размер ссуды-5 млн. Найти сумму возврата долга через 5 лет.

Виды процентных ставок и способы их начисления Наращение и Переменные ставки. Реинвестирование по простым ставкам. , Рекомендуемые темы рефератов Использование компьютерных технологий для оценки . У – читать и сравнивать различные показатели, используемые при анализе.

В практике оценочной деятельности наиболее популярны следующие методы расчета ставки дисконтирования: Инвесторы требуют более высокие премии за использование своих денежных средств в том варианте, в котором эти средства подвержены более высокому риску в части получения дохода и возврата этих средств. Повышение осознанного уровня риска выражается в увеличении ставки дисконтирования. Метод рыночного анализа наиболее корректен, так как напрямую учитывает мнение и предпочтения инвесторов посредством опроса или анализа реальных сделок.

Здесь необходимо учитывать информацию по продажам и арендным соглашениям всех сопоставимых инвестиционных объектов аналогичного назначения. При анализе требуемая ставка дисконтирования определяется как ставка конечной отдачи для сопоставимых объектов. Метод инвестиционной группы требует определения четырех параметров: Метод применим, когда привлечение земного капитала для инвестиций недвижимость типично, известны среднерыночные условия кредитных соглашений, особенно в отношении коэффициента , а также известны в качестве самостоятельных показателей среднерыночные значения ставок отдачи на собственные средства инвесторов.

Из трех методов определения ставки дисконтирования наиболее точным является метод рыночного анализа. В двух других методах так же используют подход для определения необходимых исходных параметров, а расчет ставки дисконтирования с их помощью только корректируется. Техника остатка использует положение из классической теории экономики земли о том, что доход, приносимого производственным объектом, после того как из этого общего дохода вычли все составляющие для удовлетворения остальных факторов производства: Таким образом доход, приходящийся на земельный ресурс, носит остаточный характер и соответствует так называемой земельной ренте при условии, что все производственные ресурсы экономически сбалансированы.

В настоящее время выделяют два метода остатка: Техника остатка земли оценки позволяет определить стоимость различных интересов, объединенных в доходной недвижимости:

Реферат на тему «Задачи по Банковскому делу»

Параметры, используемые в этом методе, представляют собой открытую банковскую информацию легкодоступны. Этот метод не является основным, а скорее используется как корректирующий, дающий ориентирующее значение ставки капитализации в случаях, когда рыночные данные недостаточно надежны. Метод связанных инвестиций также используется, если для приобретения недвижимости привлекается заемный капитал.

В этом случае величина должна учитывать интересы как собственного, так и заемного капитала.

2) выбор ставки дисконтирования, учитывающей доходность постоянной дисконтной ставке, может стать неприемлемым при переменной. и тем самым происходит процесс реинвестирования. .. О компании · Контакты · Авторам · Для клиентов (Как скачать закрывающие документы).

Для начисления выплат по переменной простой процентной ставке используется формула ,. Пример 1. Кредитор полученные по окончании ссуды деньги может снова отдать в долг, то есть реинвестировать накопленный капитал. В этом случае для расчетов необходимо задать число периодов реинвестирования, таблицу процентных ставок и продолжительностей периодов реинвестирования, аналогичную таблице для переменной процентной ставки.

Для начисления выплат при реинвестировании используется формула. На начало Начисление процентов по сложной процентной ставке. Сложные процентные ставки обычно используются для долгосрочных ссуд со сроком более года. При сложной процентной ставке процентный платеж в каждом расчетном периоде добавляется к капиталу предыдущего периода, а процентный платеж в последующем периоде начисляется уже на эту наращенную величину первоначального капитала. Процентный платеж может начисляться как в начале каждого периода антисипативное начисление процентов , так и в его конце декурсивное начисление процентов.

Урок 11. Что такое «Процентная ставка»?

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает тебе эффективнее зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы очиститься от него полностью. Нажми тут чтобы прочитать!